发表日期：2008年1月31日   出处：桂林生活网-桂林晚报

最热的区域：临桂新城

    临桂新城一直是2007年楼市里最跳跃的字眼。当市委三届三次全会确立"开发西部、稳定优化中部、提升东部、适度发展南北部"的思路时，临桂新城的发展热度就如注入了催化剂般迅速升温。

    把西部打造成为承接产业转移的道选之地和主要平台，园区的建设首先被提上了发展日程，100万平方米的新建厂房，200多家企业入园，新增产值200多亿，奠定了西城区板块的经济基础。众开发商们就是看到了西城区板块的未来发展，把目光聚焦于西城。楼盘开发可谓大刀阔斧，催生出一批批优秀的楼盘。奥林匹克花园、山水凤凰城、长岛16区、金水湾、碧园等优秀楼盘都在这个时候应运而生。

    以奥林匹克花园等为代表的西部楼盘，房价是一月一个变，周边楼盘房价也是节节攀升，甚至达到了市区房价的水平。与此同时，一些本土的、外来的开发企业，都纷纷在该板块寻地，西部的大盘将越来越多。

    站在林立的楼盘间，你能感觉到西城板块发展热度正在沸腾。

    悬念：临桂新城的热度开始预热，但必竟"罗马不是一天建成的"。城市规模的扩大，新城楼盘供应量的增加，会给桂林楼市的供需布局带来变化吗？

    最热门的话题：涨

    2007年的房价，一个"涨"字怎能了得！这"涨"牵动着多少人的神经。开发商想得是自己的楼盘在涨价大势里如何定价才能赚个满盘皆赢，而消费者关心的是大涨环境下，如何选准时机购进才是最划算的。

    桂林受到全国整个大环境的影响，房价上涨幅度之快是往年所没有的。以漓东区为例，早在2006年随着漓东商业圈的不断成熟，漓东被桂林房产界看成最有升值空间的区域，就在这样的大好环境下，2006年房价涨幅也只是在几百元区间递增，而2007年漓东的房价从年初的3000多元很快突破4000元大关后，在这个价位上没站多久，又直奔5000而去。

    悬念：每年的年头，开发商们预计全年房价时，大多会说：稳步上升。2007年的房价快速上涨，会在2008年仍留下惯性涨势，还是会停滞一段时间？恐怕谁的预言都不能作准了，唯有走着瞧。

    最明显的开发走向：回归产品

    2007年，楼盘品质竞争越来越明显，楼盘素质越来越高。回归产品，成为了众多楼盘在2007年最明显的开发走向。

    这种走向，几年前在深圳就已开始回归。当"概念"满天飞的喧嚣过后，一些品质开发商发现，回归产品，才是能够给购房者最实在的保障，也是在销售中最实在的卖点。桂林开发商中，一些品质开发商也较早迈开了回归产品的步伐，如彰泰以园林突破产品的品质，兴进在结构、新科技创新中功夫，安厦以社区文化提升产品的魅力

    进入2007年，越来越多的开发商开始重新思考，究竟什么样的房子才是购房者想要的，他们把更多的精力投入到楼盘本身的素质，宣传推广上也步入了产品本位论，于是精装房、创新户型等都成为了2007年的亮点。

    最吸引关注的企业：安厦、彰泰、兴进

    2007年，是这三家桂林品牌开发企业的大庆年。20年、15年、10年，这些关键的年份，都在2007年出现。因此，2007年房产企业的品牌竞争也显得愈发激烈。

   安厦（20年）

   从1987年--2007年，20年，安厦房产从500万元起家，到2005年改制为股份制企业，最终发成为一个总资产价值近2亿集团性企业。20年，安厦房产成为桂林市规模最大、历年累计纳税额最多、对城市经济发展贡献最大的房地产企业。
2007年对于安厦是一个不同寻常的一年，安厦用自己的方式给20年的成长划上彩虹。在这一年里，我们看到安厦更多的出现在社会公益事业当中。保护漓江徒步走漓江行动中安厦是积极的参与者；2007圆梦活动中安厦则是实现人们梦想的使者……，母亲河里多了份的祝福，市民们多了份"老四样"情怀，黑暗中多了一缕曙光，这就是安厦给自己20岁生日最好的礼物。

   彰泰（15年）

   1992年，应桂林市政府诚邀，彰泰集团赴桂参加92经贸洽谈会，投资房地产业，组建"桂林彰泰实业开发有限公司"。

    在15年发展历程里，彰泰一直很注重自己的品牌形象。2007年彰泰更加注重自己的品牌服务，他们通过大大小小的社区活动把彰泰物业品牌价值不断延伸，让彰泰物业的业主们拥有了份享受品牌服务的满足感，品牌效应带来的优越感及自信感染着周围的人群，让这个15年的老品牌更具魅力！

   兴进（10年）

   桂林市兴进实业有限责任公司始建于1997年。十年时间，一跃成为市房产行业前三强的企业。在2007年里，兴进进行了一系列改革，规范化的运营给兴进注入了新活力，近期开发的兴进·曦镇和兴进·中央尊馆都较以往开发的楼盘有明显提升，还有那不断发展状大的兴进会不仅针对所开发楼盘业主，更面向社会各界人士，更多的加盟商，更高品质的会所生活，让加入兴进会成为一种时尚。2007年对于兴进来说，是一个新起点！

   悬念：桂林本土企业三大巨头在同一年中大年庆，真是巧合。2008年，他们的主力地位会受到其他开发商的撼动吗？

   最让人眼前一亮的新新力量：西区国际

   红色帷幕落下时，眼前一亮的是超简约式的现代会所，这就是万正·西区国际给人第一印象。

   2007年的楼市可谓是风生水起，各门各派都有吸引眼球的独门秘笈和制胜法宝，消费者的忠诚度受到极大的挑战与冲击。2007年的楼市里突然杀进个万正，何许人也？从一亮相的招聘会开始就出手不凡，让人刮目相看。西区国际则是万正地产在桂林楼市里打响第一个战役，所用其套路新奇有力，给桂林楼市刮来一股清新的风。

   每周2、3个整版的报纸广告加各城区最显眼的户外大牌，让人想避都避不开。楼盘风格，摆脱了英伦、德式、西班牙式繁杂造景的风尚回归于最简约的通透宽敞的基本需求，注重细节上的每根线条简洁搭配。那些扰乱视听的概念名词被过滤出来，还原于最基本的实用功底。这就是万正·西区国际的魅力。

悬念：万正来到桂林，给桂林人带来了很多眼前一亮的东西。万正模式在桂林能否成功渡过水土不服，给桂林楼市带来更多的惊喜？

    最大手笔的楼盘展示创意：山水凤凰城1：1别墅模型

    房车节上楼盘展示创意历来是众开发商最费心思琢磨的事，创意的好坏直接影响这次房车节的楼盘销售。房车节在桂林已举办过四届，每年的房车节上都会有特别突出的展示创意，如人体雕塑、巨型鸟巢….2007年的房车节上最为引人注意的要算山水凤凰城1:1别墅模型。这个模型完全按照山水凤凰城花样年花组团中最畅销叠拼别墅原样1：1复制，耗时36小时、100位技术人员日夜赶工，采用35厘米厚原木进行搭建，整体投入30万。在房车节期间接持6000多位参观者。居悉此次房车节山水凤凰城如此大手笔楼盘创意，不管在人力、物力、还是财力上都超过往年房车节的楼盘创意投入。从参观者人数上也超越了一般普通模型的承载极限。

    最具争义的购房活动：深圳购房团来桂购房

    2007年的7月份，由安厦公司与深圳晚报共同组织深圳购房团到桂林参观购房。桂林开发商一直希望寻找扩大外销的有效途径，但是此举却引来一些市民的质疑。

    温州炒房团让人心有余悸，深圳购房团来桂，会否炒高桂林的房价？

    据悉，深圳购房团成员都是深圳晚报房产俱乐部会员，他们来桂购房的初衷是让手上余钱能转变成增值保质较为稳定的产品。他们的想法无非两种，一是能在以后的房价上涨的情况下再卖房子时，即使交易税过高也还有小赚；二是这里可作自己的第二居所，深圳离桂林不远，来桂度假也是不错的选择。开发商在此活动前也一再强调了购房不更名，这也表现出开发商们杜绝炒房的决心。

    不管争议如何，但桂林城市宜居的吸引力强大、桂林楼盘越来越受到全国置业者关注，这都已是不争事实。桂林房产走向全国与避免炒高桂林房价，这两个目标如何才能和谐融和，政府、开发商都应多方考虑。

    最尴尬的策略：捂盘

    在2007年，桂林楼市里出现过在售楼盘屈指可数的"空档期"。去年的6--9月之间，楼市供应量销售锐减。市民到售楼中心，得到的信息往往是：一期已售完，二期尚未开始销售。据一些业内人士说，除了政策因素拖延了楼盘工期之外，众多开发商看到了房价可能还有继续上涨的趋势。为了赚取更多的销售利润，营造楼市销售紧俏的假象，开发商们纷纷捂盘等待时机。

    可是市场风云变幻。进入年底，市场有点转冷。市场推盘量大，销售却吃力。于是，在空档期推盘的开发商，轻松地收钱；而捂盘的开发商，也只能捂到"慢慢卖"的结局了。

    最忽悠的事：调控撼不动房价

    2007年，调控政策频频出台。深圳、上海等地都出现了成交价格下降的现象，虽然有的只是短暂的"安慰"之后又报复性增长，但必竟是降过。但在桂林，一轮轮的调控，始终撼不动一路上升的房价。

    有的人认为，这是因为桂林房价本身不算高，本来就还有上涨空间，因此在一段时间内仍将保持稳步上升趋势。政府想降低房价，但一招招出拳在桂林好像都打了个空，挺忽悠人的！