发表日期：2008年1月31日 出处：桂林生活网-桂林晚报
20年十大影响人物出台
2007年1月，经过几个月评选，桂林房产20年十大最具影响力人物出台：。他们涉及到开发企业、政府部门、建筑界专家等。
点评：十大最具影响力人物的评选，牵动了许多桂林人的心。桂林房地产业20年的历程，见证了社会经济的进步、人们生活水平的提高。这个活动的最大意义，倒不是在这10个人姓甚名谁，关键是，这10个人物，他们代表了桂林20年房产发展的里程碑。
总结20年，是为了今后20年更好的发展。这十人人物的评选，为桂林房产今后的发展，产生的意义深远。
90/70政策
2006年，国家建设部等9部委下发文件，要求每个城市新开工建设的住宅总量中，应有70%以上为90平方米以下的中小套型住宅。 此条例一出，立刻引起桂林开发商强烈反响。2007年是该政策在桂林的落实年，许多楼盘依据政策更改户型设计。
点评：
此举对于京深沪这些楼房单价已达到上万元的城市来说，应该有积极作用，调整市场供应结构，让更多的人买得起房子。
但这一刀切的政策，对于桂林来说，很多人都觉得不适用。在大部分楼盘的销售中，100-120平方米的户型，在很长一段时间都占据着主角地位，桂林也习惯了这个尺度的舒适。
在执行这个政策的过程中，一批楼盘都面临更改设计等问题，这也造成一段时间内桂林不少楼盘不得不拖延施工，影响到工期，一时间市面上供应量相对减少。
但从某种意义上来说，这个政策对桂林楼市来说应该还是有积极作用。开发商对于户型的设计更加注重合理、科学，不计面积的落地飘窗、半面积的阳台等元素的更多应用，也让居住者的生活品质进一步提升。
临桂新城建设启动
2007年，桂林临桂新城的建设全面启动。从自治区到市政府，对这个片区的建设都极为重视。市长张秀隆告诉记者：桂林除了是桂北区域中心城市，国务院还把桂林定位为广西、湖南、贵州的区域性中心城市。在此背景下，新城的园区建设、中心区城市规划等工作，都在紧锣密鼓地进行。
点评：
城市向西规划的提出已有点时日，2007年一系列强有力措施跟进时，"临桂新城"就不再是纸上的蓝图。再造一个新桂林，这让很多桂林人都有点激情澎湃。
对于房地产业来说，新城炙手可热，吸引了大批资金、外来企业。新城的大批人口引进，也将成为楼市需求的有力支撑点。这一切，对于桂林楼市来说，应该是个利好。
而这种利好已开始显现。临桂楼盘的价格在2007年快速上升，楼盘品质也愈来愈见好。
房贷新政
2007年9月27日，央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率上浮为基准利率的1.1倍。这项措施被成为"房贷新政"。
在桂林，或许销量暂时受到一定影响，但房价却没有丝毫下跌趋势，相反，某些楼盘的销售价格依然在上涨。
点评：
事实上，这是一项旨在保护银行利益，减少金融风险的措施，但又跟房产市场息息相关。因此，当这项政策被理解为"国家打压房价措施"又一招术时，多少有些尴尬。
但从客观上看，这项新政的确在一定程度上抑制了销售。桂林一些楼盘的销售员介绍，这项新政出台后，有相当一部分买房者在办理按揭时受阻，影响到楼房销售也就不奇怪了。
而作为老百姓来说，一些原本有住房，希望换一套新房的购房人发现，以前居住的老房，一样被认定为"第一套房"，成为了自己换房的障碍。
也就是说，要么一次性付款，要么就得多付不少利息。这对于要经济实力不雄厚的一些买房者来说，能不顾虑吗？
本土房企走出桂林
外来房企走进来，本地房企走出去。在外地大鳄纷纷登陆桂林的同时，一些有眼光的本地房企纷纷将眼光投向外地，寻找新的发展契机。
桂林安厦集团已在柳州进行开发，去年又将视线投到泛北部湾的热土钦州等地……据悉，桂林还有一些企业，也开始走出桂林，到钦州、防城等地拿地、开发。
点评：
人往高处走，水往低处流。桂林吸引外地投资商的同时，实力强的桂林本地房企，也在寻找、布局新的战略发展。他们已经不再满足于桂林市场，区域化发展是它们的必由之路。祝愿外扩的本地房企，在2008年一路走好。
"天价"地王出现
因为地产市场的火爆，土地成为各路开发商纷纷抢夺的上游资源。
当开发商在全国各地争夺"地王"的消息见诸报端时，桂林人还没有直接的感官认识。但2007年桂林市区滨江路小学2亩多地拍出了3200万高价、万福路原毛纺厂130亩地块以1.7亿元被拿下，桂林人发现，"地王"来了。
有人做过测算，联发集团拿下的万福路地块，按容积率计算，楼面地价接近每平米4000元，与当时的住宅均价持平。
点评：
对这两上地块拍卖有这样一种评价：**开发商真有钱！桂林购房者要倒霉了！
"地王"现身，让桂林业内人士和购房人感到了些寒意。大家都明白，拿地成本最终是要折算到房价里的。尽管调控政策依旧在出台，但桂林老百姓依然要为这样的地价支付出更高的房价。
房企也感到了震惊。对房企来说，土地成本的升高，将极大地考验房企的资本实力。现在的桂林楼市，没有雄厚的资金，已经玩不转了。
外来大鳄
桂林的地产市场，以前从来都是本地开发商的舞台。虽然有一些外地投资商来桂，但市场的主导者一直都是本地企业。
2007年，这样的趋势正在悄悄改变。福建联发、南宁万正、北京润鸿、广西保利远辰……一家家外地地产纷纷涉足桂林。
点评：
外来房企入桂，对桂林楼市究竟会有何种影响，现在下结论似乎为时尚早。但新鲜血液的流入，总会带来清新的气氛、新的活力。
桂林本土企业地因此失去市场主导地位吗？不管如何，紧迫感之下，对品质的追求会越来越高。
精装房
在很多外地城市，精装房早已是当地新房市场的重要组成部分，但在桂林，一直鲜有企业试水精装房，最多也就是精装酒店式公寓，精装住宅房一直没有出现。
2007年末，精装住宅终于在桂林亮相。
点评：
对于购房人来说，精装房的最大特点是省心。交房之后，搬上家具电器就可以直接入住了，避免了装修之苦。
精装房的确有不少优点。住宅统一装修，既避免了入住之后还要忍受其他业主装修带来的噪音和空气污染，又避免了因为担心楼上漏水所带来的不便，好处多多。
不过，精装房的价格当然比清水房高出很多。当然，自己装房子，也未见得能省多少钱。
桂林的精装房市场起步晚，还有很多路要走。它能否成为市场的主流趋势，2007年只是刚打开了一个引子……
商业地产王者归来
2007年，广运美居商城的商铺销售，又现排队购买的盛况，许多人还为买不到一个铺而懊恼不已。类似的是，漓东新十字商圈的财富名城、城南的联达商业广场等，都受到了极大的市场追捧。
点评：2000年桂林城市改造后，桂林商业地产曾繁荣一时，但缺乏经营规划的众多项目，出现了同质化竞争，许多遭遇经营困境。一时间，桂林商业地产也由此步入低谷。经过五六年的市场消化之后，桂林商业地产才开始慢慢复苏。在2007年"王者归来"之时，让人看到了桂林商业地产卓越的进步。 如今的桂林商业地产，已是经营的规划先行，引进主力店，先招商后卖铺，以商业氛围带动销售。
2007年是商业地产王者归来的时候，他们带着自己强势扰动着整个商业格局，广运商贸城、财富名城、联达商业广场这样的超级商业地产，都将重心放到了先招商后售楼的销售模式上，沃尔玛、大摩世贸纷纷入驻桂林，桂林商业格局的变化显而易见。
小户型重出江湖
小户型在2007年沉寂了大半年，市场上鲜有集中的小户型楼盘。12月，小户型终于重出江湖，以安厦·港湾1号、兴进·中央尊馆为代表，小户型又成为市场亮点。
点评：小户型一直都是楼市里的精灵，因为它的用途灵活多变适应性很强，可住、宜租、易买易卖。2007年小户型的现身，来得更有准备，更具杀伤力。户型设计更趋合理，价格嘛，虽然总价控制，但单价已到了有些看不懂的地步。 |
