发表日期：2008年2月1日   出处：桂林生活网-桂林晚报

有多少土地可以供应

    业内人士评价2007年的土地供应，就用了两个字：紧缩。桂林市区拿出来拍卖的地块寥寥无几，滨江小学和万福路原毛纺厂地块的拍卖，惊动了业界，被"誉"为桂林"地王"。地价的高昂，也成了房价上涨的最大理由。进入2008年，土地供应紧张的局面能否得到缓解？

    据了解，国家对建设用地指标控制有着严格的审批。2008年，自治区对桂林的用地指标仍然相当紧张，再加上桂林行政中心西移、建设临桂新城等因素，土地供应将会向新城倾斜，以作为城市建设的引导。2008年，桂林市区有可能依然是一地难求、寸土寸金。

    社会保障房供应量加大

    商品房越做越有品质，也越卖越贵，提升了人们生活品质的同时，却也让相当一批中低收入家庭望房却步。2007年十七大精神，以及温家宝总理在新加坡的一席谈话，都显示出中国政府要进一步加大社会保障房的决心与实施力度。但桂林的经济适用房也受土地供应紧张所困，由市政府组织建设的经济适用房小区，除了2006的东城经适房小区之外，一时间难以为继。2007年桂林完成的经济适用房建设面积16.8万平方米，基本上都是单位集资建房。

    2008年将有好消息浮出水面。据了解，2008年全市经济适用房建设面积将达到20万平方米，其中市区21个单位职工集资建房项目将有超过16万的开发面积。更让人关注的是，万福路经济适用房小区已经立项定点，初步规划征地300多亩，建设规模计划达到20多万平方米。目前，系列前期工作正在进行中。

    房贷政策何去何从

    2007年的二套房贷政策，给桂林楼市带来不小的震动。2008年，国家的房贷政策又会如何趋向？据目前全国各大媒体透露的消息，2008年货币政策从"稳健"转为"从紧"， 主要的政策工具将是对银行贷款实施更严格的控制，以冷却大规模的投资。

    从开发商开发项目到最终个人购房都需要银行贷款的支持。为了进一步稳定房地产价格，减少房市流动资金，银行对房地产贷款将进一步趋紧。春节前后，又一轮加息也许很快就要到来。

    桂林2008的房产市场，无论是开发商或是购房者，资金链都将面临新的考验。

    小户型占据市场主流？

    随着政府70／90政策出台及执行逐步到位，2007年市场上的中小户型开始增加。进入2008年，小户型项目供应量将进一步放量，交易量在刚性需要的推动下会有所增加。

    受宏观调控的影响，小户型将不再是短期置业的过渡产品，取而代之的是长久置业的自住产品。购房者将改变以往那种盲目的大开间、大面积的思维，更多地关注居室空间功能联系的合理性和购房面积的实用率。

    而桂林开发商已开始在考虑怎样的有限的面积里，挤出更多的使用空间。于是，落地飘窗、开放式阳台的增多，以及向上、向下要面积的趋势开始出现。 看上去数字不大的房子，今后会住得越来越舒服。

    精装房能否流行？

    外地楼市盛行已久的精装住宅，在桂林却是被"融和风景"吃下第一口"蟹肉"。市场反响不错，也存在一些利与弊的争议。在品质比拼越来越激烈的桂林房产市场，精装房能否会成为以后的主流趋势？在2008年恐怕还未为可知。

    大盘云起时代来临？

    大批外地置业者纷至沓来桂林置业时，大批的外地开发商也越来越看好桂林，陆续登陆，抢摊桂林房产市场。进入到2008年，这些外地大腕们将陆续出招，而大盘将成为比较集中的相似点。

    这些外地开发商凭借强大的资金实力，在桂林吃下了不少大地块，特别是临桂新城一带。可以看得到的，以奥林匹克花园为代表，2008年的大盘开始活跃：润鸿项目、万正·西区国际、远辰国际等等，都将展开"大"竞争。

    大盘对于我们百姓的好处也将体现出来：生活便利、区域价值提升、升值空间较大……

    二手房市场能否回暖

    自从国八条、国六条问世以来，桂林的二手房市场就连遭重创，交易量明显下跌，中介机构的日子也过得越来越风雨飘摇。

    不过进入2007年，受到房贷新政、物业税开征等消息面的影响，以及人们更新换代住房的刚性需求，二手房市场开始慢慢有点回温。从数据看，2007年的二手房成交套数比上年略有回升。

    业内人士预计，2008年，桂林的二手房市场要全面复苏可能还是有相当难度。因为国家政策并没有松绑，二手房交易成本仍然是太高时，许多人宁愿持房观望。不过，刚刚传来的消息，北京等地已在开始向税务总局申请开征物业税。看来，有多套房子的人，要开始考虑是否要出手了。