发表日期：2008年4月10日   出处：桂林生活网-桂林晚报

    记者 郑华    春暖花开的季节，让人充满了对今年楼市的期待。记者在调查采访中发现，多个项目开始在3月底4月初入市交易，并且新入市交易的数量和价格有所回升。部分业内人士认为，随着4月份新入市楼盘数量的增加，预计今年4月底5月初，楼市将开始全面回暖阶段，市场供应和交易量将出现大幅度增加。4月，桂林楼市会全面回暖吗？房价走势如何？是低开？高开？还是平开？

    桂林楼市4月回暖？

    进入3月，桂林房产市场似乎开始热闹起来。一些楼盘的推广攻势在3月启动；“试水行动”的VIP卡发售在中软·现代城、半山·阅江台联达·雅居二期等项目，都出现了较为火爆的场面。

    一些迹象表明，桂林楼市经历了去年12月以来的“寒冬”，暖意似乎开始有所显现。春暖花开的4月，桂林楼市真的“回暖”了吗？市民、开发商逐渐走出观望期了吗？针对桂林楼市是否回暖的问题，记者日前采访了部分开发商和业内人士。
    观点1：楼市开始回暖
     
    贺朝晖（彰泰实业开发有限公司副总经理）：去年年末，国家政府加大对房地产的宏观调控，房贷新政、银行紧缩贷款等一系列政策的相继出台，引发楼市进入了一个成交量下降、购房者观望心态从重的寒潮时期。在经历了三个多月的低迷后，随着国家政局稳定，经济持续增长，奥运热潮到来等利好因素的形成，以北京、上海、深圳、广州等地为代表的房地产市场开始复苏，一手房、二手房交易市场在3月份的涨幅明显增加，彰泰实业旗下各在售项目3月份的销售业绩环比前两个月也显著提升，市场出现了回暖迹象。

    纵观桂林房地产市场的发展过程，由于政府有效的宏观调控引导，一直处于平稳运行态势，房地产市场泡沫较少、房价涨幅合理有序。因此，未来的桂林城市发展进一步提速，住房刚性需求依然较大，而近期股票市场的震荡，使得房产的投资刚性需求也正在转换增长。可以预见2008年的桂林楼市仍然看好，前期持币观望的购房者对楼市信心逐渐恢复，抑制已久的市场需求在“暗涌”中将逐步释放。

    黄毅才（鑫灿房产营销策划总监）：4月，楼市回暖已是不争的事实。这应当从三个方面看待这个问题，第一，就是政府和政策方面，两会开完之后，2008年的第一个季度就过去了，作为后发展的西部地区，桂林也是去年遭受严重冰雪灾害的地区，政府将以时不我待的气势大力推动经济的发展，以弥补冰雪灾害的损失和后发展的不足。而房地产开发是基础建设和城市改造、发展的重要内容和手段，在拉动经济发展上起着积极的推动和支撑作用，从前面一段时间政府的相关动作和新闻报道来看，说明了政府正在积极推进各行各业尤其是包括房地产在内的基础设施建设的发展进度；第二，从开发商的层面而言，经过从去年下半年开始到今年三月这么一段时间的内功修炼和项目筹备，很多项目都会在上半年推出，两会过后，政策走向基本明晰，正是上市销售的大好时机，各种宣传推广手段层出不穷，广告量大增，不断刺激市场回暖；第三个方面，就是随着天气的回暖，人们开始走向户外，心情也会朝着积极的方面发展。两会结束后，由于期望价格回落而持观望态度的人，在看到整个楼市还是平稳较快的向前发展之后，也会加入到购房大军的行列，从3月下半月到四月初的销售形式来看，也证明了这一点，部分楼盘这几个星期的来访量和销售量也大幅攀升。总之，4月无论从哪个层面来讲，楼市回暖已是不争的事实。
 
    刘绍斌（雅涛地产顾问公司总经理）：从目前个公司代理的几个楼盘来看，3月的成交量和成交金额相比前两个月都有较大的增幅。种种迹象表明，桂林楼市正在逐渐回暖。
 
    观点2：楼市回暖将从5、6月开始

    申应林（桂林市房地产行业协会会长）：历来春年前后都是楼市的一个淡季，特别是两会前后，观望情绪一度蔓延桂林。随着各楼盘的相继推盘，估计4月份桂林楼市将逐步回升，5月份桂林楼市将逐渐恢复正常。

    黄卫忠（临桂世纪家园房地产开发有限公司副总经理）：2008年房贷新政正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。预计今年桂林的观望期将在6、7月份结束并逐渐回暖。

    胡继东（一品堂地产策划总经理）：桂林楼市4月整体回暖比较难，估计桂林楼市的回暖期会在5月底6月初。虽然现在个别楼盘复苏得比较快，成交量也相对前两个月有较大的提高，但这并不代表桂林楼市的整体回暖。桂林楼市的购房群体大致来说可以分为三类：投资类、升级置业类和自住刚性需求类。从投资类型来说，桂林作为著名的风景旅游城市，投资需求相对来说比较大，占到大概15％--20％的比例。一般来说，投资类人群会一定程度上拉动房价，也会很大程度的搞活市场。但从去年底以来，受一连串政策的影响，股票市场的持续低迷，投资人群一度减少，这在一定程度上也使房屋的销售受到限制。关于第二类购房群体，由于桂林人口比较少，而很多桂林人基本上都拥有一、两套住房，在全国楼市普遍低迷的态势下，桂林人升级置业的需求就显得没有那么紧迫，这也影响到桂林楼市的成交量。而对于刚性需求的自住群体来说，这类群体的比重大概占到50％，受去年下半年以来的政策冲击，这类群体积压了大半年的购房需求将在近期内有一个释放。

    桂林楼市不存在“回暖”之说

    陶柯（合通房地产开发有限公司副总经理）：桂林楼市本来就不冷，所以也就不存在所谓的"回暖"之说。在国家"冷淡"的楼市大环境下，桂林的楼市或多或少也受到一定程度的影响，购房者和开发商都变得更加谨慎，但整体来说，桂林楼市还是处于波澜不惊的状态。

    王蓓（鸿达房产副总经理）：楼市"回暖"说和楼市"拐点"说一样，都是公说公有理，婆说婆有理的事情。很难说桂林楼市是否存在所谓的"回暖"，何时"回暖"，这就正如股市低迷的时候，大家都在讨论股市何时走出低迷，股市暴跌的时候，何时反弹？回到房产的话题上，开发商该开盘的还是会开盘，该卖房的还是会卖房，这主要和各楼盘的销售计划和推盘计划有关。

    悬念二:桂林房价走势如何？

    房价的走势是多重因素博弈的结果。统计数据显示，1月，桂林房价同比上涨5.8％，2月桂林房价上涨5.9％，桂林房价继续保持稳中有升的态势。以引领桂林房价的漓东板块来看，在建面4000元的单价上没站稳多久，价格又直奔5000元大关而去；发展潜力巨大的临桂新城的楼盘，房价更是节节攀高，直逼市区楼盘的水平。以桂林奥林匹克花园为例，2007年4月的建面均价为2500元/平方米，2008年3月的均价则达到了3600元/平方米。…… 进入春暖花开的4月，桂林开发商面对即将复苏的市场，在定价时有何考虑？桂林房价将呈现怎样的走势？

    各种购房优惠幅度加大

    申应林：今年桂林的房价将会保持比较平稳的上升态势，但各个楼盘的各种购房优惠幅度将随之加大。譬如："推出新年特惠房5套，按揭97折，一次性付款95折"；"客户购房，在原折扣基础上赠送2008元抵房款"；"开盘购房享受12888元优惠"；"购房送5000元礼包，免水电基础设施费、免入户防盗门费、免对讲单元门费"……

    谢荣华（联达置业有限公司总经理助理）：桂林房价在稳中有升的基调上，房价的各种优惠幅度会加大。

    房价小幅上涨仍是趋势

    贺朝晖（彰泰实业开发有限公司副总经理）：桂林城市价值不断得到挖掘提升，成本上升，住房的刚性需求上升，2008年桂林房价跌是不可能的，但房价上涨的速度会趋缓。

    黄毅才：尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。因此，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。

    黄卫忠：桂林房价会继续缓涨。临桂新城由于一些政策利好消息和几个大盘的拉动，房价同比去年有接近50％的涨幅，几个典型楼盘的房价甚至直逼漓东。今年临桂的房价涨幅估计也会略高于市区。

    陶柯：桂林房价仍然会稳中有升。低价入市或者降价销售，在桂林几乎是不可能的事情。

    刘绍斌：有人概括了一句通俗的话，叫做"房价慢慢涨，楼市年年好。"桂林房价走势就是这句话的真是写照。从部分楼盘开盘的价格来看，其开盘均价与去年同期相比，涨幅接近10％。估计今年桂林的房价涨幅会略高于去年。